Prodej bytů

flatzone.cz, 10. června 2025 (19:58)

Trh s byty v České republice prochází v posledních letech výraznými proměnami. Po období rychlého růstu cen a následného ochlazení přichází fáze stabilizace a opatrného oživení. Prodej bytů dnes ovlivňují nejen ekonomické ukazatele, ale i měnící se potřeby obyvatel, dostupnost financování nebo demografický vývoj. Jaké jsou aktuální trendy, a co čeká prodávající i kupující v roce 2025?

Vývoj cen bytů v roce 2025

Ceny bytů v České republice po období stabilizace v roce 2023 opět nabraly růstový trend. V roce 2024 vzrostly průměrné ceny napříč republikou o přibližně 11 %, přičemž nejvýraznější nárůst zaznamenala Praha a další velká města. Na trhu panuje zvýšená poptávka, která tlačí ceny vzhůru, a to i přes stále relativně vysoké úrokové sazby.

Například v Praze se průměrná cena za metr čtvereční pohybuje kolem 130 000 Kč, zatímco v krajských městech jako Brno, Plzeň či Hradec Králové jsou ceny mezi 70 000 až 100 000 Kč za m².

Změny v chování kupujících

Kupující jsou dnes opatrnější. S vyššími úrokovými sazbami hypoték a nejistotou ohledně budoucí ekonomické situace si více promýšlejí, zda do nákupu investovat. Často volí menší nebo levnější byty, případně vyčkávají na výhodnější podmínky. Tento trend se nejvíce odráží v poklesu poptávky po luxusních nemovitostech.

Prodej bytů a realitní kanceláře

Role realitních kanceláří zůstává zásadní. Profesionální přístup, kvalitní prezentace nemovitosti a správné stanovení ceny výrazně zvyšují šanci na úspěšný prodej. V konkurenčním prostředí je také důležitá flexibilita – např. nabídka virtuálních prohlídek, využití sociálních sítí nebo správně cílené online inzerce.

Hypotéky a financování

V roce 2025 došlo k mírnému snížení úrokových sazeb, což trochu povzbudilo hypoteční trh. Přesto jsou hypotéky stále nákladnější než před několika lety. Mnoho kupujících proto volí kombinaci hypotéky a vlastních úspor, případně hledají nemovitosti s možností výhodnějšího financování.

Výhled do budoucna

Trh s byty je v roce 2025 velmi aktivní. Odborníci neočekávají ochlazení, naopak – vzhledem k přetrvávající poptávce, omezené nové výstavbě a postupnému zlevňování hypoték se dá předpokládat, že růst cen bude pokračovat i v druhé polovině roku. Zvýšený zájem přichází zejména od mladších kupujících a investorů, kteří se snaží zajistit si nemovitost ještě před dalším možným zdražením.

Tip: Než se do koupě pustíte, zkuste si nemovitost ocenit online a konzultujte s hypotečním poradcem reálné možnosti.