Realitní vyhledávač, který tu ještě není...

Jedinečný realitní server, který vyhledává v nabídkách novostaveb. Vyhledáváme v největším počtu nabídek nových bytů a domů v celé ČR.

Na trhu se vyskytuje mnoho inzertních realitních portálů. V poslední době se také objevily pokusy vytvořit pokročilejší agregátory, které v sobě zahrnují nabídky všech zmíněných realitních portálů na jednom místě. Zatím žádný však neposkytoval ucelenou nabídku všech nemovitostí na trhu.

Flat Zone Nechce zůstat pouze u vyhledávání, ale poskytuje širokou škálu služeb spojených s bydlením.

Přehled aktivních nástrojů naleznete v aplikačním menu uprostřed spodního menu. Již nyní můžete využít služeb Realitních novinek, datového blogu nebo pokročilých realitních analýz.

Užitím nástroje Flat Zone vyhledávání potvrzujete, že jste se seznámili a souhlasíte s Podmínkami užití, jinak nejste oprávněni nástroj vyhledávání užívat.

Vyhledávač
novostaveb

Vyhledáváč
inzerce

Realitní
novinky

Realitní
fakta

Realitní
analýzy

Slovník
pojmů

Odhad
ceny

Datová
platforma

Přihlášení do uživatelského profilu Flat Zone

Uživatelský profil pro správu Flat Zone

Flat Zone se vám stane věrným real přítelem
a bude vždy k dispozici při poskytování
nejkomplexnějších informací o českém realitním trhu.

Zaregistrujte se

Heslo musí obsahovat nejméně 8 znaků a alespoň jedno malé písmeno, jedno velké písmeno a jednu číslici.

Přihlášením k účtu vyjadřujete souhlas se Zásadami pro ochranu osobních údajů a Podmínkami použití společnosti FLAT ZONE s.r.o.

Už máte svůj uživatelský profil?

FUNKCI HLÍDACÍHO PSA NYNÍ VYVÍJÍME,
CHCETE ZNÁT PŘESNÝ TERMÍN SPUŠTĚNÍ?

Přihlašte se k odběru
našeho newsletteru

Podmínky zpracování dat podle GDPR a reklamní obchodní sdělení.

Zanechte nám vzkaz

Odesláním formuláře přijímám podmínky zpracování osobních údajů společnosti Flatzone - jejich zpracování proběhne za účelem zaslání odpovědi na zadaný podnět a případné vytvoření obchodní nabídky.

 

Novostavby v regionech a v Praze - Kvartální analýza (2Q 2020)

flatzone.cz, 3. září 2020 (19:30) - Regiony - Nemovitosti - Stavebnictví - Stavebnictví - Regiony - Praha - Developeři

Přinášíme vám analýzu developerských projektů v regionech ČR za druhý kvartál 2020. V minulé analýze jsme avizovali, že Covid-19 na trh novostaveb neměl žádný výrazný vliv a že více ukáží data z druhého kvartálu. Co se dělo na trhu mezi dubnem a červnem?

Co se dozvíte v tomto článku?

  • Dostupných bytů za poslední 3 měsíce v Praze přibylo 22 %, prodeje naopak klesly o 15 %. V regionech je aktuálně nabídka vyšší o 1000 bytů než v Praze a za poslední 3 měsíce se v regionech prodalo o 500 bytů více než v Praze.
  • Počet dostupných i prodaných bytů se v regionech od minulého kvartálu drží na stejné úrovni.
  • Největší procentuální růst nabídky novostaveb za posledních 12 měsíců zaznamenaly Zlínský, Moravskoslezský a Liberecký kraj.
  • Ceny prodaných i dostupných bytů se v Praze a regionech zvýšily o 0-3 %.
  • Prodeje v Jihomoravském, Středočeském a Olomouckém kraji oslábly.
  • Pandemie Covid-19 se neprojevila snížením cen, nýbrž jen dočasným ochlazením trhu způsobeným nejistotou kupců.
  • Výměra prodaných bytů se nadále zmenšuje. Nejmenší byty se prodaly na Ústecku, největší v jižních Čechách.

Nabídka vs. Prodeje – Porovnání mezi Prahou a regiony

V Praze nabídka novostaveb vzrostla o 22 % z 4750 bytů na konci března 2020 na 5800 bytů na konci června. Nabídka v regionech zůstává stabilní, respektive se snížila o 2 % z 7045 bytů na 6870. Součet nabídky nových bytů ve všech regionech je tím pádem o 1000 větší než v Praze.

Prodeje v Praze byly naopak oslabeny o 15 % z 1300 bytů v prvním kvartálu na 1100 bytů v kvartálu druhém, znamená to stejný pokles v porovnání se stavem před rokem (2Q 2020). V regionech bylo zaznamenáno 1671 prodejů, což je pouze o 1 % více než v minulém čtvrtletí a o 500 jednotek více než v Praze. Snížení prodejů bylo způsobeno odložením jak ze strany poptávky kvůli nejistotě, tak i ze strany nabídky kvůli tomu, že po dobu celostátní karantény nefungovala prodejní centra developerských společností. Navíc do teď není jisté, zda bude zrušena daň z nabytí nemovitosti, zda banky nebudou zlepšovat podmínky uzavření hypoték nebo zda budou zrušeny odpočty úroků z daňového základu. Tyto podmínky zbrzdily rozhodování o koupi nemovitosti, případně mohly motivovat zájemce k zakoupení levnějších novostaveb mimo Prahu.

Aktuálně největší část mimopražské nabídky (60 %) tvoří čtyři regiony – Jihomoravský (1 447), Středočeský (1272), Olomoucký (742) a Plzeňský (648). Za posledních 12 měsíců se k tomu zvýšila nabídka v Moravskoslezském kraji o 176 % na 607, v Libereckém o 123 % na 412 a v Libereckém o 184 % na 398 jednotek. Tyto kraje tak atakují přední příčky Plzeňského a Olomouckého kraje. Nejmenší nabídku má nadále Ústecký kraj (114) a kraj Vysočina (170 jednotek).

Nejenže za poslední kvartál prodeje klesly o 15 % v Praze. Počet prodaných bytů se snížil také u třech největších regionů – o 9 % v Jihomoravském, o 28 % ve Středočeském a dokonce o 45 % v Olomouckém kraji. Ztrátu v objemu prodejů nicméně vykompenzovaly menší kraje, především Plzeňský, kde se prodalo 234 bytů, a Pardubický, kde se prodalo 131 bytů – u obou krajů je to nejvíce od 3Q 2018. V kraji Vysočina jsme naměřili rekordní počet 171 prodaných bytů za kvartál. Jedná se o čtvrtý nejvyšší objem prodejů ze všech regionů, který byl způsobeno hromadným výprodejem jednoho projektu. což je obdivuhodné na to, že objem nabídky v kraji se řadí v porovnání s ostatními kraji až na předposlední (12.) místo. V Ústeckém kraji se prodalo pouze 5 jednotek, ostatní regiony zaznamenaly pouze nižší desítky prodejů.

Ceny

Nabídkové ceny zůstaly v porovnání s prvním kvartálem 2020 v Praze stejné (111 700 Kč za m2) a v regionech se zvýšily o 2,4 % na 63 800 Kč za m2. Prodejní ceny se v Praze zvýšily o 1 % na 108 000 Kč a v regionech o 3 % na 61 900 Kč za m2.

Pokud pomineme Ústecký kraj, ve kterém se 5 jednotek prodalo průměrně za 89 000 Kč za m2 poblíž lyžařského střediska Klínovec, v regionech se za nejvyšší ceny aktuálně prodává v Jihomoravském (70 700 Kč za m2) a Středočeském kraji (65 800 Kč za m2). Nejlevněji se tento kvartál prodávalo v Karlovarském kraji (42 900 Kč za m2) a v kraji Vysočina (46 500 Kč za m2). Největší pokles cen prodaných bytů byl za poslední kvartál zaznamenán v Libereckém kraji (41 % pokles z 108 000 Kč na 63 600 Kč za m2), dále v Jihočeském (14 % pokles z 61 400 Kč na 52 700 Kč za m2) a ve Zlínském kraji (8 % pokles z 51 400 Kč na 47 500 Kč za m2), přesněji řečeno se ceny dostaly do normálu po kvartálu četných prodejů horských apartmánů, které tlačily ceny vysoko nad průměr standardních krajských projektů. Ceny v Plzeňském a Královéhradeckém regionu navíc po dlouhé době překonaly Jihočeský a Liberecký kraj.

Ačkoli trend rozevření cenových nůžek mezi cenami v regionech a v Praze zůstává stejný, tento kvartál se rozdíl cen zmenšil ze 78 % na „pouhých“ 74 % (v Praze se za m2 platí téměř 2x více než v průměrně v regionech).

Výměry

Zatímco se v minulém kvartále největší byty prodávaly v Pardubickém (80 m2) a v kraji Vysočina (75 m2), první příčky tentokrát obsadil Jihočeský (88 m2) a Královéhradecký kraj (83 m2). Po Ústeckém kraji (28 m2 – hrstka malých horských apartmánů) se nejmenší nemovitosti prodávaly v Moravskoslezském (50 m2) a Plzeňském kraji (54 m2).

V porovnání s Prahou jsou prodané nemovitosti v regionech o 4 metry menší (65 vs. 61 m2) a dostupné o 3 metry menší (68 vs. 65 m2).

V posledních letech se více prodávají menší nemovitosti. Z hlediska prodejů se výměra za poslední tři roky zmenšila o 7 metrů (68 m2 v 1Q 2017 vs. 61 m2 v 2Q 2020) a v nabízených se zmenšila dokonce o 13 metrů (78 m2 v 2Q 2017 vs. 65 m2 v 2Q 2020). Tento vývoj, až na výjimky ve čtvrtém kvartálu let 2017 a 2018, ukazuje, že se v průměru prodávají menší byty, než jsou v průměru v nabídce. Zároveň tento postřeh neznamená, že by se velké byty neprodávaly. Trend je spíše způsobený tím, že developeři obecně staví více menších bytů, protože se dají rychleji prodat.

Závěr:

Z pololetní analýzy novostaveb v Praze a regionech ČR vyplývá několik závěrů. Koronavirová epidemie nezpůsobila pokles cen novostaveb, spíše dočasně ochladila poptávku v Praze. Počet prodejů se snížil v Praze a třech nejpopulárnějších regionech, naopak se zvýšil v menších regionech jako Vysočina nebo Pardubický kraj. Nejlevněji se prodává v Karlovarském kraji, za nejvyšší ceny potom v Jihomoravském kraji (pokud nepočítáme Prahu). Ceny za metr čtvereční stagnují nebo se mírně zvyšují, což také přispívá ke zvýšené poptávce po menších bytech, aby se rozdíl v celkové ceně za jednotku vykompenzoval.

Čtěte také:

Vyplňte správně emailovou adresu!