Češi chtějí nemovitosti vlastnit a proto berou nemovitosti jako nejbezpečnější uložení peněz, protože jim vlastnictví ochrání hodnotu majetku před inflací. Často bohužel nastává situace, kdy by běžný majitel nemovitosti mohl zvýšit roční čistý příjem až o 30 %, pokud by některé věci řešil jinak.

Rychlé znovuobsazení bytu

Průměrný byt je po ukončení nájmu v průměru obsazen až za 6 týdnů a současně průměrný nájemník v bytě vydrží 14 měsíců. Jedná se tedy o výdaj 1,5 měsíčního nájmu každý rok. Jde o ztrátu v řádech desítek tisíc korun, které se lze efektivně vyhnout tím, že se najde nový nájemce dříve než starý odejde.

Důraz na převzetí bytu v původním stavu

Při přebírání bytu někteří majitelé kontrolují stav bytu pouze povrchně a byt se postupně znehodnocuje. Je důležité, aby se předával byt v původním stavu dle virtuální prohlídky či podrobné fotodokumentace. Jenom tak máte dostatek důkazů pro vymáhání škody. Typicky se z kauce strhává nutný generální úklid a vymalování, což je doporučená podmínka ve smlouvě. Náklady na drobné opravy, malování a úklid se lehce vyšplhají až k patnácti tisícům korun.

Pravidelné zvyšování nájmu s ohledem na nárůst tržního nájemného.

Často nastává situace, kdy nájemník v bytě platí stále stejný nájem po řadu let, přitom nájmy v Praze se za posledních 5 let zvýšily o 50 %. Pokud jste před 5 lety pronajali byt za 10 tisíc a nezvýšili nájem, tak při průměrném růstu nájmu jste se připravili o 180 000 Kč na každém bytě.

Přísná kontrola plateb nájemného

Pokud majitel neřeší špatnou platební morálku nájemníků včas, mohou nastat nepříjemné situace s problematickým vystěhováním a nárůstem dluhů. Soudy nejsou řešením. Rychlé kroky od prvního dlužného dne zajistí výhodu, která může vést k rychlému ukončení smlouvy. Běžné náklady na spor vychází v řádech desítek až stovek tisíc korun na dlužném nájemném, advokátním zastoupení, poplatcích za služby a škody.

Správné nastavení daní

Více jak 80 % majitelů nemovitostí při zdanění používá výdajový paušál, přestože pro většinu z nich je lepší využití odpisů a výdajových úroků z úvěrů. U nově pořízených nemovitostí to zajistí nulovou daňovou povinnost na nově koupených nemovitostech plus snížení daní z příjmu za starší nemovitosti. U běžného 50 m2 bytu v Praze je průměrná úspora v prvních 12 letech kolem 18 000 Kč ročně na dani z příjmu.

Nemovitosti bez starostí

Starosti se správou nájemního bytu v Praze můžete předat novému partnerovi Flat Zone, společnosti Bureš & partneři, která se zabývá profesionální obchodní správou nemovitostí.

Služby Bureš & partneři pro majitele bytů:

• Kompletní správa nemovitosti: byt si pronajmou a následně podnajmou
• Zajištění vyššího příjmu pro většinu majitelů
• Kontrola plateb a vymáhání dluhů
• Osobní kontroly bytů a spotřeby energie
• Opravy a havárie
• Komunikace s podnájemníkem
• Vyúčtování služeb
• Znovuobsazení bytu
• Každý nájemník je pojištěn na 25 mil. Kč

Máte investiční nemovitost a hledáte firmu na její správu? Zanechte nám na sebe kontakt a kolegové se Vám ozvou.