Prodej domů

flatzone.cz, 10. června 2025 (19:59)

Touha po vlastním domě se zahradou je pro mnoho Čechů symbolem svobody a klidného života. V roce 2025 se ale rozhodnutí pořídit si dům neobejde bez důkladného přemýšlení. Nabídka na trhu se mění, ceny se v různých regionech liší a kvalita domů je velmi nerovnoměrná. Co všechno by měl zájemce o dům zvážit dřív, než učiní životní investici?

Ceny domů: od chatových oblastí po okraje měst

Zatímco trh s byty je silně koncentrovaný ve velkých městech, domy se prodávají napříč celou republikou – a cenové rozdíly jsou výrazné. Například za stejnou cenu, za kterou v Praze pořídíte menší byt, můžete v jiném kraji koupit samostatně stojící dům i s pozemkem.

Cenový vývoj v roce 2025 ukazuje, že:

• V okolí větších měst (např. Praha , Brno , Plzeň ) zůstávají ceny vyšší, ale stabilní.
• Na venkově a v pohraničních regionech lze najít domy za dostupnější ceny – často ale vyžadují rekonstrukci nebo mají horší dopravní dostupnost.
• Novostavby a nízkoenergetické domy si drží hodnotu a poptávka po nich roste, zejména mezi mladými rodinami.

Co si ověřit před koupí domu?

Koupě domu je složitější než koupě bytu. Dům je samostatná stavba, často s pozemkem, a nese s sebou více právních i technických rizik. Na co si dát pozor?

• Technický stav – Zkontrolujte stav střechy, oken, izolace, elektroinstalace a zejména vytápění. Staré kotle nebo nezateplené zdivo mohou znamenat vysoké náklady do budoucna.
• Právní náležitosti – Ověřte vlastnická práva, zástavní práva a také přístupovou cestu. Ne každá nemovitost má právně vyřešený přístup.
• Inženýrské sítě a vybavenost – Je dům napojen na kanalizaci? Je v dosahu školka, obchod nebo MHD? Tyto faktory výrazně ovlivní vaše budoucí pohodlí.

Hypotéka na dům: Jiná pravidla, jiný přístup

I v roce 2025 je financování přes hypotéku běžnou volbou, ale u domů může být situace komplikovanější než u bytů. Banky přistupují k ocenění domu konzervativněji, a pokud nemovitost není v dobrém stavu nebo má právní vady, může být problém ji profinancovat.

Tip: Než se do koupě pustíte, zkuste si nechat nemovitost předběžně ocenit znalcem a konzultujte s hypotečním poradcem reálné možnosti.

Závěr: koupě domu je velký krok – nenechte se unést emocemi

Mít vlastní dům je sen, který může přinést radost i stabilitu. Ale také vás může dostat do nečekaných výdajů, pokud neodhalíte všechny souvislosti předem. Důkladně prozkoumejte stav nemovitosti, lokalitu i právní dokumentaci. A pokud si nejste jistí, vezměte si na pomoc odborníka.