#588 Během 3. čtvrtletí 2022 přesáhly investice do komerčních nemovitostí 368 milionů eur
7. listopadu 2022 (16:00) - Regiony - Praha - Finance
Za tři čtvrtletí letošního roku dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí v Česku 1,68 miliardy eur, meziročně vzrostl o 35 %. Na trhu je však patrný pokles aktivity, v 1. kvartále činil 900 milionů eur. Vyplývá to z analýzy společnosti Knight Frank. „I přesto očekáváme, že objem za celý rok 2022 dosáhne minimálně stejného objemu jako v loňském roce, tedy necelé 2 miliardy eur,“ uvádí společnost Knight Frank.
Během 3. čtvrtletí 2022 přesáhly investice 368 milionů eur, což je téměř stejný výsledek v porovnání s předchozím obdobím. Přes 60 % těchto investic tvořily přesuny nemovitostí mezi jednotlivými investorskými skupinami. Jde o sílící trend posledních let, typickým příkladem je prodej z uzavřeného fondu kvalifikovaných investorů do retailového fondu stejné skupiny.
„Trh se nachází v jakési vyčkávací fázi. Kvůli tomu se na něj oproti minulosti dostává výrazně méně nemovitostí. Vzhledem k tomu, že došlo k výraznému zdražení financování, a to již i v eurech, je nutná korekce výnosů směrem nahoru. Pokud nejsou vlastníci nemovitostí pod tlakem, tak si nemovitosti nechávají. V případě, že mají nemovitost plně pronajatu, počítají i s valorizací nájemného, což může být vzhledem k letošní míře inflace relativně zajímavé navýšení příjmů i další důvod, proč nemovitosti neprodávat. Nicméně stále vidíme velký zájem jak domácích, tak zahraničních investorů o kvalitní reality v zavedených lokalitách. Výrazně vyšší aktivitu vidíme v oblasti prodeje pozemků a developerských projektů v různých stadiích připravenosti. Je to způsobeno tím, že na řadu menších hráčů na trhu dopadá růst cen vstupů – práce a stavebních materiálů a výrazně vyšší cena financování, kvůli čemuž se pro ně development stal nerentabilní,“ říká David Sajner z Knight Frank.
Vyžadujete detailnější analýzy?
Potřebujete pro svá rozhodnutí pokročilejší informace a poptáváte kromě globálních čísel také detailnější data zaměřená na užší výběr pražských lokalit? Vyzkoušejte naší aplikaci Analýzy trhu, kde máte příležitost zakoupit jednu z detailních analýz vypracovaných pro jednotlivé městské obvody.