#653 Colliers: V Praze bylo letos zatím dokončeno jen 38 000 m2 kanceláří
12. června 2023 (18:00) - Praha
Kancelářský trh v Praze dosáhl ke konci 1. čtvrtletí letošního roku 3,85 milionu m2, letos však zatím vzniklo jen 38 000 m2 prostor. Vyplývá to z dat společnosti Colliers. Ve výstavbě bylo dalších zhruba 145 000 m2, letos však má být dokončeno jen 90 000 m2. Téměř polovina z tohoto objemu už má zajištěné nájemce. „Již třetí čtvrtletí po sobě nebyla zahájena nová výstavba. Nyní je ve výstavbě 15 projektů, ale na rok 2024 je naplánováno pouze 5. To se přibližně za 15 až 24 měsíců promítne do výrazného výpadku nabídky,“ říká analytik Colliers Josef Stanko.
Letos byly dokončeny pouze PORT7 s 30 900 m2 kanceláří a retailovým prostorem a Red Court s rozlohou 7 100 m2. Míra neobsazenosti v 1. čtvrtletí klesla o 22 bazických bodů na 7,5 %, přibližně 289 100 m2. Neobsazenost se snížila ve všech obvodech kromě Prahy 1 a 7. Například v Praze 8 činí pouhých 4,2 %, v Praze 4 5,8 %.
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací či podnájmů dosáhla 137 800 m2, což je druhý nejvyšší objem od 4. čtvrtletí 2019. Z hlediska čistého objemu bylo dosaženo 74 900 m2, což je rovněž jeden z nejvyšších za 3 roky. Podíl renegociací činí přibližně 45 % hrubého objemu,“ líčí Stanko. Nejvíce nově obsazených prostor se nachází v Praze 5 (24 000 m2) a Praze 8 (13 200 m2). Nejvíce renegociací proběhlo v Praze 8 (16 300 m2) a Praze 4 (14 000 m2). Podíl předpronájmů je optimistický a činí 14,5 %.
Vyžadujete detailnější analýzy?
Potřebujete pro svá rozhodnutí pokročilejší informace a poptáváte kromě globálních čísel také detailnější data zaměřená na užší výběr pražských lokalit? Vyzkoušejte naší aplikaci Analýzy trhu, kde máte příležitost zakoupit jednu z detailních analýz vypracovaných pro jednotlivé městské obvody.