Realitní vyhledávač, který tu ještě není...

Jedinečný realitní server, který vyhledává v nabídkách novostaveb. Vyhledáváme v největším počtu nabídek nových bytů a domů v celé ČR.

Na trhu se vyskytuje mnoho inzertních realitních portálů. V poslední době se také objevily pokusy vytvořit pokročilejší agregátory, které v sobě zahrnují nabídky všech zmíněných realitních portálů na jednom místě. Zatím žádný však neposkytoval ucelenou nabídku všech nemovitostí na trhu.

Flat Zone Nechce zůstat pouze u vyhledávání, ale poskytuje širokou škálu služeb spojených s bydlením.

Přehled aktivních nástrojů naleznete v aplikačním menu uprostřed spodního menu. Již nyní můžete využít služeb Realitních novinek, datového blogu nebo pokročilých realitních analýz.

Užitím nástroje Flat Zone vyhledávání potvrzujete, že jste se seznámili a souhlasíte s Podmínkami užití, jinak nejste oprávněni nástroj vyhledávání užívat.

Vyhledávač
novostaveb

Studio

Odhad
ceny

Vyhledáváč
inzerce

Realitní
analýzy

Realitní
fakta

Realitní
novinky

Slovník
pojmů

Datová
platforma

Odhad ceny nemovitosti: Kdy se použije který druh odhadu?

Hypoindex.cz, 21. července 2021 (11:00)

Odhadů ceny nemovitosti existuje celá řada. Ty se od sebe liší v závislosti na účelu, pro který je odhad použit. Jaký je rozdíl mezi odhadem a znaleckým posudkem?

Odhad trží ceny nemovitosti se může hodit v případě, kdy chce vlastník nemovitosti tuto nemovitost prodat. Získá tak představu o tržní ceně a může si rozmyslet další postup. Na druhou stranu se i kupující může zajímat o odhadní cenu v porovnání s tou, kterou inzeruje realitní kancelář. Tržní cena se pro tyto účely stanoví na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, odhad lze často provést i online.

Při žádosti o hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření požaduje provedení odhadu banka či stavební spořitelna. Odhad pro ně provádí obvykle spolupracující odhadce anebo přímo zaměstnanec dané instituce.

Z odhadu vyplyne tzv. LTV (Loan to Value), tedy poměr ceny nemovitosti, která je poskytnuta do zástavy, a výší hypotečního úvěru. Náklady na odhad často nese banka, která je může přenést na žadatele prostřednictvím poplatků za zpracování hypotéky.

Odhad tržní ceny, ani odhad pro účely hypotéky však není znaleckým posudkem. Znalecký posudek si musíte nechat zpracovat tehdy, když probíhá ohledně nemovitosti soudní řízení (rozvod, řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví apod.).

Cena určená na základě znaleckého posudku se může odchylovat od odhadu tržní ceny. Při určení ceny totiž vychází ze stanovených indexů a koeficientů, zatímco tržní cena je řízena nabídkou a poptávkou. Posudek může zpracovat pouze jmenovaný soudní znalec.

Primárním faktorem, který hraje roli při odhadu ceny nemovitosti, je lokalita včetně občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti a okolí. Nemalou roli hraje i technický stav nemovitosti, velikost, obytná plocha, anebo orientace oken.

Naopak cenu snižuje blízkost dálnice. anebo průmyslového podniku, skutečnost, že se nemovitost nachází v záplavové oblasti, anebo je dopravně obtížně dostupná.

Zdroj fotografie: Shutterstock

více čtěte na: {link url='https://www.hypoindex.cz/clanky/odhad-ceny-nemovitosti-kdy-se-pouzije-ktery-druh-odhadu/' text='www.hypoindex.cz '}

Vyplňte správně emailovou adresu!