I neprodané byty budou nadále zdražovat. Mohou za to ceny stavebního materiálu

Hypoindex.cz, 9. září 2021 (15:00)

Zdražující stavební materiál komplikuje život nejen těm, kteří staví dům, ale i lidem, kteří se poohlížejí po již postaveném bytu k rekonstrukci. Ceny klíčových vstupů typu dřeva, betonu a oceli vyrostly o desítky procent, ceny stavebních izolací se zdvojnásobily.

„Dostali jsme se podle mě aktuálně do začarovaného kruhu, kdy se sešlo několik klíčových faktorů. Jednak zdražení stavebního materiálu, a to ne pouze kvůli covid situaci ale mnoha jiných nezávislých faktorů ve světě, jako je cena ropy, nedostatek kontejnerů a tak dále. S tím souvisí i zdražení stavebních prací, jelikož při dražších vstupech se zvýšily často i marže stavebních společností. Pokud tedy zrovna společnosti neřeší problémy s nedostatkem pracovní síly. A jednak z obavy rostoucí inflace se odráží ve zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB, určitě ne poslednímu v tomto roce,“ vysvětluje Vlastimil Bijota, partner fondu DaVinci Investments.

Bankovní rada České národní banky zvýšila začátkem srpna úrokové sazby. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, stoupla o 0,25procentního bodu na 0,75 procenta. Zvýšení sazeb se na zdražení hypoték projeví postupně.

Cenový nárůst tedy zvýhodňuje již postavené nemovitosti, citelný rozdíl bude zřetelný i u nově stavěných luxusních realit. Zvyšování cen stavebních vstupů postihne veškerou výstavbu včetně malo a středně metrážních bytů na okrajích měst.

Otázkou je tedy, co teď. Kdo se stavbou, či rekonstrukcí nepospíchá, bylo by lepší počkat. Na podzim by mohly stavební materiály a práce alespoň trochu zlevnit. Naopak koupit byt se vyplatí spíše dříve než později. Ceny nemovitostí budou stagnovat nebo růst, a to jak u developerských projektů, tak i u secondhandových bytů.