Centrální banka chce zchladit realitní trh

e15.cz, 25. dubna 2018 (11:01)

Prudký růst cen realit v Česku dělá starosti České národní bance, která se již přes rok snaží přibrzdit hypoteční boom. Levné hypotéky totiž způsobily rychlé zdražení bytů a domů. Konkrétně byty zdražily podle údajů Hypoteční banky o 11,4 procenta a rodinné domy o téměř sedm procent.

V současnosti používá ČNB pro regulaci hypotečního trhu ukazatel LTV (loan-to-value), což je poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti.

Centrální banka chce ale získat na banky větší páku. „V návrhu novely zákona o ČNB máme vedle LTV ještě kritéria poměřující dluh k příjmu (debt-to-income), aby dluh na nemovitost nebyl vyšší než osminásobek ročního příjmu, a dluhovou službu k příjmu (debt-service-to-income), aby lidé nevydávali měsíčně více než čtyřicet procent svého disponibilního příjmu na splátku hypotéky,“ uvedl v rozhovoru pro deník E15 člen bankovní rady ČNB Mora a dodal: „Uvažujeme, že bychom limity na tyto dva ukazatele zahrnuli do našeho doporučení bankám.“

Opatření centrální banky by vedlo k dalšímu ochlazení hypotečního trhu, a tím pádem i trhu realitního. „Patrně by to omezilo množství klientů, kterým bychom mohli hypotéku udělit,“ říká mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová.

Podle ní by klient, který je teď považován za bonitního, nemusel po zavedení nových kritérií úvěr získat. Podobně se vyjadřuje šéf představenstva developera Trigema Marcel Soural.