Cena za byt ve vybavené lokalitě je až o desetinu vyšší – nejde ale o zisk developera: náklady na vybavenost tvoří i 30 procent ceny projektu

bytoverekonstrukce.cz, 29. října 2018 (19:05)

Cenu nového bydlení netvoří pouze samotné domy. Pokud se zájemce o nový byt ptá, zda cena bytu odpovídá jeho hodnotě, měl by se podívat nejen na samotný byt a použité stavební materiály, ale také na vybavenost a prostředí, ve kterém bude žít. Doprovodné stavby občanské vybavenosti, infrastruktura, odpočinkové zóny, sportovní příležitosti, parky, dětská hřiště a další úpravy rezidenčního komplexu mohou tvořit i více než desetinu ceny nového bytu. Záleží na počtu bytů v komplexu, rozsahu jeho úprav a vybavenosti.

V polovině roku 2018 dosahovala v Praze průměrná cena za metr čtvereční nového bytu hranice téměř sto tisíc korun. Cena se lišila nejen podle městské části, ale výrazně jinou ji měly i jednotlivé projekty v rámci stejné lokality. Cenu totiž kromě umístění stavby ovlivňuje i to, jak jsou rezidenční komplexy nebo i okolí jednotlivých rezidenčních domů vybaveny a kolik doplňkových staveb obsahují.

„Cena bytu je v plně vybaveném rezidenčním komplexu při porovnávání s bytem o stejné výměře a zhruba stejném vybavení interiéru, který stojí na okraji města, zpravidla vyšší o 10 až 15 procent,“ vysvětlil Tal Grozner, ředitel developerské společnosti Star Group, proč dva na pohled stejné byty mohou mít rozdílnou cenu. „To samozřejmě není zisk developera. Vyšší cena je způsobena vyšší investicí. Komplexní řešení dopravy, výstavba infrastruktury, občanské vybavenosti, sportovišť a prostor pro relaxační aktivity, zbudování dětských hřišť a parků a ostatní zeleně jsou velmi vysokou nákladovou položkou – tvoří až 30 procent celého projektu,“ upřesnil Tal Grozner.

Jsou developeři, kteří postaví bytové domy s minimální úpravou okolí a jen nezbytnou infrastrukturou, jako je například přístupová komunikace, chodník a inženýrské sítě. Pak jsou celkové náklady na výstavbu menší a byty se mohou nabízet za nižší cenu za metr čtvereční. A jsou developeři, kteří plánují výstavby rezidenčních komplexů jako plnohodnotné místo pro moderní život. Projekty posuzují z dlouhodobého pohledu, citlivě řeší jejich začlenění do stávající zástavby. Součástí těchto projektů je občanská vybavenost, dopravní obslužnost včetně napojení na městskou hromadnou dopravu, sportoviště, relaxační zóny a parky.

„Například při výstavbě viladomů rezidenčního komplexu Nové Chabry dosáhly náklady na ostatní stavby téměř třetinu ceny samotných bytových domů. Investice s rezidenčním komplexem spojené, stavba mateřské školy, vybudování komerčního centra s obchody, restaurací a fitness centrem, cyklostezky a fitness stezky, dětská hřiště a svítící stromy od Lukáše Raise představovaly navýšení rozpočtu o zhruba 30 procent.“ shrnul Tal Grozner konkrétní příklady investic, které se musí zakalkulovat do výsledné ceny bytů. Je tedy relativní, zda je byt drahý, anebo ne. A kupující by se měl zajímat o to, kde bude žít, když vykročí za práh svého bytu.

Zdroj článku a fotografie: bytoverekonstrukce.cz