Nemáte dost vysoký příjem na hypotéku? Řešení existuje

hypoindex.cz, 21. července 2018 (09:01) - Investice - Nemovitosti - Finance - Hypotéky

Česká národní banka (ČNB) od října dále zpřísní poskytování hypoték. Na hypotéku nedosáhnout lidé s nižšími ani průměrnými příjmy. Věsit hlavu však nemusí, řešení existuje.

Statistiky Evropského orgánu pro bankovnictví (EBA) z roku 2017 ukazují, že podíl špatných úvěrů na bydlení dosahuje v Česku 1,4 procenta, průměr v Evropě je přitom 5,3 procenta. ČNB navíc již v loňském roce začala hypoteční trh chladit, když postupně omezila výši poskytované hypotéky k zástavní hodnotě nemovitosti (ukazatel LTV).

Dokonce poprvé od roku 2009 poklesl podle Fincentrum Hypoindexu meziměsíčně objem i počet poskytnutých hypotečních úvěrů. ČNB to přesto nestačí. „S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, se dlužníci stávají zranitelnějšími. Zároveň roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější žadatelé,“ řekl guvernér ČNB Jiří Rusnok.

ČNB proto od 1. října zavede v rámci svých doporučení požadavky na příjmy žadatele o hypotéku. Celkový dluh žadatele nebude smět překročit devítinásobek jeho ročního příjmu (ukazatel DTI) a zároveň nesmí být měsíční splátka dluhu vyšší než 45 procent jeho čistého měsíčního příjmu (ukazatel DSTI). Výjimkou budou specifické případy maximálně však do pěti procent úvěrů.

Mladí a lidé s příjmem do 30 tisíc korun by měli smůlu

Na hypotéku by podle analýzy České bankovní asociace (ČBA) za těchto podmínek nedosáhla v loňském roce zhruba pětina žadatelů u bank, tedy 22 tisíc z celkových 110 tisíc žadatelů. Co do objemu by pak byla negativně ovlivněna třetina žádostí. Společně s klienty stavebních spořitelen by na základě těchto opatření bylo odmítnuto 27 tisíc žadatelů.

Regulace by se nejvíce dotkla mladých žadatelů ve věku od 25 do 35 let a domácností s čistým příjmem do 30 tisíc korun měsíčně. Podle ČBA by ale byly negativně ovlivněny i domácnosti s čistým příjmem do 60 tisíc korun měsíčně.

více čtěte na: hypoindex.cz