Změna předkupního práva přináší i nové povinnosti vlastníkům bytů

TV Architect, 1. července 2020 (11:53)

Od začátku července se ruší předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí, u kterých byl nějaký spoluvlastnický podíl. Účinnosti totiž nabývá novela občanského zákoníku, která současně zavádí nové povinnosti majitelům bytů, kteří je poskytují ke krátkodobým pronájmům.

Předešlá úprava přinášela mnohá úskalí. „V praxi ztěžovala převod podílu na nemovité věci a současně měla vliv i na kupní cenu, jelikož se tím celý proces prodeje značně prodlužoval a stával se nejistým. Nejvíce problematickou a řešenou situací byl převod podílu na věci, která spadala do tzv. společných prostor například v bytovém domě. Konkrétně šlo třeba o převod garážových stání, sklepní kóje nebo předzahrádky,“ řekl koncem června idnes.cz spoluřídící partner mezinárodní advokátní kanceláře Noerr. Celý proces se tak podle hypotečního specialisty společnosti Bidli Daniela Horňáka mohl protáhnout i na tři měsíce. „Nová úprava toto ruší, takže prodej nemovitostí se spoluvlastnickým podílem bude rychlejší a jednodušší," dodává Horňák.

Výjimka je však možná. Podle advokátky Terezy Drastichové ze společnosti Sedlakova Legal se předkupní právo uplatní pouze v případě, kdy spoluvlastníci nemohli nabytí do spoluvlastnictví od počátku ovlivnit. „Typicky například při dědění, a to navíc po omezenou dobu šesti měsíců od nabytí do spoluvlastnictví. I v takovýchto případech tedy bude možné se předkupnímu právu vyhnout. Bude pouze nutné s dalším prodejem počkat právě po uplynutí šest měsíců od nabytí spoluvlastnického podílu," doplnila Drastichová.