Stíny a světla bytového Brna

Stavební fórum, 12. října 2020 (09:25)

Bytů je málo a jsou čím dál, tím dražší! I takto lze popsat aktuální stav bytového trhu Brna. Přitom je možné tuto bezesporu špatnou zprávu mnohovrstevnatě rozvíjet. Jak ale ukázalo nedávné diskusní setkání Stavebního fóra, věnované právě této problematice, má vývoj bydlení v moravské metropoli i své světlejší a nadějnější stránky.

Brno, naše druhé největší město, má i druhý největší trh s byty. Za hlavním městem sice v tomto ohledu dost zaostává (finančně vyjádřeno se dnes v Praze nabízejí byty za 37 miliard korun, v Brně jen za 3,7 miliard), ale na druhou stranu zjevně překračuje standardní regionální poměry. „Všimněte se té horní a spodní linky, která se z průměru viditelně vymyká,“ popisuje graf vývoje cen bytů mimo Prahu Petr Hána ze společnosti Deloitte a dodává: „Ta nadprůměrná úroveň cen v krajských městech, to je právě Brno. Na opačném konci cenového žebříčku je Ústí nad Labem.“

Výjimečné postavení Brna na českém bytovém trhu potvrzují i samotné ceny. Zatímco výstavbou metropole moravská za tou českou pokulhává poměrně značně, postaví se tu ročně sotva dvě tisícovky bytů oproti 6 000 – 7 000 v Praze, v cenách je rozdíl podstatně menší. „Průměrné ceny metru čtverečního bytové novostavby jenom letos vzrostly o 16 %. Dnes dosahují 88 000 korun, když v Praze je to 117 000 korun,“ popisuje cenovou realitu František Šudřich z developerské společnosti Trikaya. Důsledek? Na zmíněné akci SF ho trefně popsal Petr Vohralík z České spořitelny: „Pro normální lidi začíná být bydlení v Praze a v Brně nedostupné!“ Podle F. Šudřicha to praxe nepřímo potvrzuje: „My registrujeme silnou a stále rostoucí poptávku investorů. Je zřejmé, že v dnešních poměrech je uložení volného kapitálu do rezidenčních nemovitostí považováno za optimální.“ Pro střední třídu, tedy konečného klienta bytového trhu, je velmi špatnou novinou i to, že v tomto směru nic dobrého Brno nečeká. „Já se bojím, že pro další růst cen tady prostor je!“ prognózuje F. Šudřich. Přitom ceny bytových novostaveb v Brně za poslední čtyři roky stouply o 48 %.